高人の気は小売りの寡淡杭城mallが“空洞化”することができますか？

万象城の人気は昔ほどではないですか？万象城のスタッフからこの答えをもらうのは難しいです。あるブランドの従業員はひそかに記者に言いました。家賃を除いて、毎月電気代、カード代、普及費、保安費などを合わせて約5000元を納めます。営業マンの給料に加えて、赤字が心配です」彼は去年城西銀泰城、西渓印象城が開業して、また一部の客源を分けましたと言いました。

として小売り業浙江工商大学浙江商研究院副院長の楊逸清から見ると、3つの理由があります。

第一に、ブランドがあまり目立ちません。「万象城は小売業では大きなブランドですが、杭州での認知度、口コミの蓄積は杭州ビルなどに及ばないです。加えて、ここ二年ぐらいで、シルバータイなどもShoping Mallをやっています。万象城の競争はもっと激しくなります。」楊逸清は言った。

第二、周辺ビジネスムード足りません。楊逸清によると、万象城は銭江新城の黄金の位置にあり、周辺の高級オフィスビルや住宅が林立しているが、商業雰囲気はなかなか起きられない。「第三は集団戦略の問題だ」彼は言った。

近い将来、近くの来福者もドアを開けて客を迎えます。多隆市ではないでしょうか？楊逸清さんは「そんなに簡単ではないかもしれません。」

また、専門家の分析によると、万象城は中高級路線であり、顧客群は相対的に集中しており、今年は越境電商の発展が速く、一部の客流も持ち去った。

もしかしたらある人が言うかもしれません。万象城ただ、他のMallはまだ熱いです。食事は何時間も並ばなければなりません。実際には、これらのMallの中で飲食店が閉店した例は、ないわけではない。その小売店は、生活も同じです。

銀泰のある従業員によると、銀泰城の食事は30～50%前後を占めている。

「毎週週末になると、ここで人気が爆発しますが、よく見ると、みんなは食事や娯楽に走っています。」Ninaは西渓印象城の日系婦人服店で販売員をしていますが、城内の商売がいい小売ブランドをイメージしています。主にディカノンです。ユニクロなどのファッションブランドもあります。

Shoping Mallの台頭は、伝統的な小売業の独闘モデルが消費者の魅力を低下させ、単一の百貨店の形態が複数の商業形態に変化して発展したからです。「以前は商業総合体は基本的に小売業、飲食、娯楽は60%、20%、20%の割合で投資していましたが、今は40%、30%、30%になりました。「飲食、娯楽の割合を増やすのは正しいが、霊験あらたかな薬ではない。このような変化を利用して小売業の衰退を救うことは不可能だ」楊逸清から見ると、杭城のMALL自体はすでに過剰な段階に入っています。Mallでは飲食や娯楽も過剰になります。だから、この部分の客流を借りて小売業績を上げたいです。作用はますます弱くなります。

Shoping Mallにとって、小売は主業で、残りはセカンダリキャンプです。現在、杭城のMallが見せている状況は、主業がますます弱くなり、セカンダリキャンプがますます強くなります。「Shoping Mallは現在、主にレンタル料によって収益をもたらしていますが、Mallでは本当に借り手の能力が高いのは、レストランではなく小売です。したがって、伝統的な主業の萎縮は、収益の縮小をもたらします。」楊逸清は言った。

楊逸清氏は、Mallは空洞化傾向にあると考えている。どうやって小売業績を上げるかは、セルの将来を本当に考えなければなりません。