Yagor Retourne À Ningbo.

En mai 2013, yagor s' est souvent lancé sur le marché foncier, après avoir pris les quatre parcelles de Ningbo, a changé de position ces dernières années.De 2007 à 2010, Jacob a pris plusieurs "rois de la Terre", qui sont tous entrés dans la phase de commercialisation, et les stocks de biens immobiliers sont devenus un problème constant pour Jacob.

Des sources internes de yagor ont révélé à la presse que, dans la phase actuelle où les prix des terrains sont relativement bas, yagor avait l 'intention de construire des terrains d' entreposage peu coûteux pour préparer le terrain à l 'avenir.Toutefois, les journalistes ont appris que la localisation régionale des opérations immobilières de yagor se situait dans le delta du Yangtsé, mais qu 'à Hangzhou et à Shanghai, le roi n' avait pas encore digéré, il avait réduit le front au siège habituel de Ningbo.

　　Ningbo

Les opérations immobilières de yagor se développent principalement dans le delta du Yangtsé, tandis que Ningbo est la base immobilière de yagor.

Le 30 mai, la filiale du Groupe yagor Ningbo yagor New City Industry Co., Ltd, a cédé un terrain de 1 milliard 544 millions de yuan dans le noyau de la nouvelle ville de Ningbo, à un prix de 9 930 yuan / mètre carré.

C 'est la parcelle la plus importante de Jacob en 2013, et c' est la quatrième fois qu 'il investit dans l' immobilier en mai 2013, mais le prix unitaire n 'est pas élevé.Le 13 mai, yagor a pris un terrain dans le district Yinzhou de Ningbo pour 291 millions de dollars.Les 16 et 18 mai, yagor a financé au total 75 millions de dollars pour deux projets immobiliers à Ningbo.

Dès janvier 2013, jagor a investi à deux reprises dans l 'immobilier, tous deux à Ningbo.

Yagor a été fondé en 1992 et est depuis longtemps un ancien soldat de l 'immobilier.De 2007 à 2010, Jacob, qui a succédé au « roi de la terre », a été au centre de l 'industrie des locaux.Dans plusieurs villes du delta du Yangon, le prix de surface de yagorna dépasse même le prix de la maison voisine.

En 2007, Jacob est entré à Hangzhou et a pris le terrain de l 'Institut de commerce de Hangzhou à un prix élevé de 1 476 millions de yuan, pour un coût de 16 000 yuan / m2, devenant ainsi le roi de Hangzhou.Au cours des années suivantes, yagor a continué de créer des records locaux à Hangzhou, Ningbo, Suzhou, etc.En septembre 2010, à Shanghai, Jacob a enlevé le bloc oriental du long vent No. 8 pour 1 milliard 958 millions de yuan, au prix de 26 000 yuan / m2, avec une prime de 73%, devenant alors le roi de l 'univalence de Shanghai.Jacob est donc aussi très préoccupé par l 'industrie de l' immobilier de Shanghai.

Sous l 'effet de la réglementation de la politique immobilière, le marché foncier de yagor a progressivement diminué au cours des dernières années jusqu' à ce que l 'expansion reprenne cette année.

Interrogé par la presse sur la fréquence des prises de terre en mai, un journaliste interne a déclaré à la presse qu 'il avait été décidé de procéder à ce stade en considérant que le prix actuel des terres était relativement bas.Biens immobiliersVêtementDe même, il s' agit de l 'activité principale de yagor, et le développement à long terme exige un stockage adéquat.Les opérations immobilières de yagor se développent principalement dans le delta du Yangtsé, tandis que Ningbo est la base immobilière de yagor. »

En outre, pour le roi de la Grande Muraille de Shanghai, qui a fait l 'objet d' une attention extérieure, l 'internat a déclaré qu' à l 'heure actuelle "les ventes sont bonnes".

　　Collectif

De nombreuses entreprises immobilières ont récemment fait preuve de dynamisme sur le marché foncier.Yagor a également profité de cette occasion pour accroître ses réserves foncières avant que le marché foncier ne se réchauffe et ne devienne trop chaud.

Ces dernières années, la performance de yagor sur le marché foncier s' est considérablement détériorée.D 'après le rapport annuel de la société 2012, la société a versé 3,5 milliards de yuan en 2011, alors que le yagor n' a pas dépensé le montant total en 2012.

La réactivation de yagor au cours du premier semestre 2013 a coïncidé avec la situation du marché foncier.Selon un rapport publié à la mi - mai, le marché foncier national s' est nettement réchauffé entre janvier et avril de cette année.Au cours des quatre premiers mois, 1918 milliards de yuan ont été investis dans le développement immobilier, soit une augmentation de 21,1%.

Chen Sheng, Directeur exécutif de l 'Institut de recherche sur les données relatives au logement, a informé les journalistes que de nombreux entrepreneurs de logements en expansion avaient récemment fait preuve d' une bonne volonté sur le marché foncier.Yagor a également profité de cette occasion pour accroître ses réserves foncières et se préparer à l 'exploitation future avant que le marché foncier ne se réchauffe et ne devienne trop chaud.

L 'article 3 de l' article 5, publié en février dernier, prévoit l 'augmentation de l' offre de logements et de terrains pour les marchandises courantes.En principe, l 'offre totale de logements en 2013 ne sera pas inférieure à la moyenne des cinq dernières années.

Selon Chen Sheng, le secteur foncier doit accroître l 'offre de terrains pour réguler les prix, conformément à l' article 5 de la Constitution.Dans ce contexte, le « taux d 'achèvement » des concessions foncières locales devrait augmenter.Les autorités locales ont tendance à ne mener à bien que 60% des programmes de concession foncière de l 'année en cours, proportion qui devrait augmenter cette année.L 'attitude positive des autorités locales a été très attrayante pour les entreprises immobilières, ce qui a provoqué la fièvre géothermique au cours du premier semestre de l' année.

La réouverture à grande échelle de la terre de yagor a une fois de plus suscité des inquiétudes au sujet des stocks de yagor, qui sont demeurés élevés ces dernières années et sont pour la plupart d 'origine immobilière.À la fin de 2012, les stocks de yagor sur les plaques immobilières s' élevaient à plus de 20 milliards de yuan.

En 2012, le Président du Conseil d 'administration de Jacob, Li Rucheng, a déclaré à l' extérieur que le vêtement est l 'activité principale de Jacob, qui va réinventer la production et le commerce des vêtements.L 'habillement, l' immobilier, l 'investissement est la troïka de yagor.

Selon Chen Sheng, pour yagor, l 'évolution de l' industrie de l 'habillement a une incidence sur l' activité immobilière.L 'immobilier est très coûteux, très risqué, l' existence de l 'habillement a un effet stabilisateur sur le terrain de yagorna et l' exploitation de l 'immobilier.Cependant, par rapport à l 'ensemble de l' industrie immobilière, Jacob n 'a pas d' avantage comparatif et n 'est pas idéal pour la répartition et le type de biens immobiliers, et la ligne de produits du développement immobilier n' est pas claire.

　Risque d 'équilibre

Alors que jagor tentait de sortir de Ningbo en prenant plusieurs rois de terre à un coût élevé, le projet n 'était pas assez bien développé et, sous une forte pression sur les stocks, le nouveau cycle d' expansion de jagor est retourné à Ningbo.

Selon le yagor 2012, l 'industrie est entrée dans l' ère de l 'équilibre des bénéfices, influencée par les politiques réglementaires.La société persiste dans le triangle long de "la ville principale de l 'agriculture fine.En 2012, 8 milliards 826 millions de yuan ont été vendus à l 'avance et 8 milliards 863 millions ont été recouvrés.

Xue jianxiong, Directeur de la recherche de l 'Agence de Shanghai, estime que Jacob, à ce stade et à des prix plus bas, peut vendre d' abord à l 'avenir, afin de rapatrier rapidement le retour, il y a quelques années encore, de nombreux immeubles King étaient encore en vente.Yagor pourra à l 'avenir maîtriser le rythme de développement du rouleau et, dans les cas où les locaux du roi ne peuvent pas être vendus, pousser le bas prix pour améliorer les flux de trésorerie.

Les journalistes ont appris que le roi de la Grande Muraille de Shanghai, pris par Jacob en 2010, a ouvert ses portes en janvier 2013 et a été poussé en mars 2013.Les spécialistes de l 'immobilier ont analysé le prix de l' immobilier de Jacob, qui n 'était qu' un petit bénéfice.

Le 8 du long vent est le coucher de soleil de Jacob à Shanghai.Au cours de la période du roi yagor, Suzhou, Hangzhou et Shanghai, plusieurs parcelles étaient couvertes par les recettes de yagor, alors que l 'industrie continuait de crier « la farine coûtait plus cher que le pain », sans savoir comment Jacob allait achever le développement ultérieur.

Jacob a déclaré à plusieurs reprises à l 'extérieur que le plan de développement de la société est le triangle.Le projet n 'a pas été assez bien développé et le projet immobilier le plus réussi de yagor se trouve surtout à Ningbo.Sous la pression des stocks, la nouvelle vague d 'expansion de yagor est revenue à Ningbo.

À l 'heure actuelle, les vêtements, l' immobilier, l 'investissement dans les trois grandes entreprises, l' habillement et l 'immobilier à la même échelle.Selon le rapport trimestriel de 2013, le bénéfice net des actionnaires de la société cotée yagor s' élève à 259 millions de yuan, dont 209 millions pour les vêtements, 267 millions pour les plaques immobilières et 219 millions seulement pour les plaques d 'investissement.

A cet égard, Xue jianxiong estime que l 'existence de l' industrie du vêtement est très utile pour le financement de Jacob."Yagor a plus d 'avantages financiers que les entreprises immobilières, qu' elles soient privées ou de crédit."